«Βόμβα» με πλειστηριασμούς στις εμπορικές τιμές

Παράθυρο για να διενεργούνται κατασχέσεις και πλειστηριασμοί σε εμπορικές τιμές, και όχι με βάση τις αντικειμενικές, ανοίγει νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης που έχει κατατεθεί στη Βουλή. Πότε θα εφαρμοστεί η νέα «ρύθμιση».

Παράθυρο για κατασχέσεις και πλειστηριασμούς στην εμπορική και όχι στην αντικειμενική αξία ανοίγει το νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης για τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας το οποίο έχει κατατεθεί (και δεν έχει ψηφιστεί) στη Βουλή.

Για να προχωρήσει το σχέδιο, όπως αναφέρεται στο νομοθέτημα, απαιτείται να εκδοθεί προεδρικό διάταγμα.

Σύμφωνα με κυβερνητικές πηγές το νέο σύστημα θα αρχίσει να εφαρμόζεται από το 2016. Μέχρι τότε οι πλειστηριασμοί θα ξεκινούν από τα 2/3 της αντικειμενικής αξίας.

Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει η εισηγητική έκθεση, με το άρθρο 993 παρ. 2, προβλέπεται ότι «με τη νέα ρύθμιση που εισάγεται, για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου, που κατάσχεται, λαμβάνεται υπόψη η εμπορική του αξία, όπως αυτή προσδιορίζεται κατά το χρόνο της κατάσχεσης και όχι η αντικειμενική αξία, όπως ορίζει η ισχύουσα ρύθμιση. Οι ειδικότερες προϋποθέσεις για την εφαρμογή της νέας αυτής διάταξης θα καθοριστούν με προεδρικό διάταγμα κατά τα ειδικότερα στις μεταβατικές διατάξεις οριζόμενα. Μέχρι την έκδοση του διατάγματος αυτού, όπου προβλέπεται για το ακίνητο που κατάσχεται αντικειμενική αξία για τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης, θα λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία αυτή».

Σύμφωνα πάλι με την εισηγητική έκθεση:

1. Άρθρο 995: Στη διάταξη αυτή επιφέρονται τροποποιήσεις αναφορικά με τις επιδόσεις της κατασχετήριας έκθεσης σε περίπτωση κατάσχεσης ακινήτου, με σημαντική νέα ρύθμιση τη δυνατότητα επίσκεψης από υποψήφιους πλειοδότες του προς πλειστηριασμό ακινήτου. Προβλέπεται συγκεκριμένα στην παρ. 6 η δυνατότητα επίσκεψης του κατασχεθέντος ακινήτου από υποψήφιους πλειοδότες, με τη συνοδεία του δικαστικού επιμελητή, ο οποίος στη συνέχεια θα συντάξει έκθεση, κατ' εφαρμογήν της γενικής διάταξης των άρθρων 931 και 117 ΚΠολΔ.
Με τη νέα ρύθμιση που εισάγεται, ως τιμή της πρώτης προσφοράς για το ακίνητο, που εκπλειστηριάζεται, ορίζεται η εμπορική του αξία, όπως αυτή προσδιορίζεται κατά το χρόνο της κατάσχεσης και όχι η αντικειμενική αξία, όπως ορίζει η ισχύουσα ρύθμιση. Οι ειδικότερες προϋποθέσεις για την εφαρμογή της νέας αυτής διάταξης θα καθοριστούν με προεδρικό διάταγμα κατά τα ειδικότερα στις μεταβατικές διατάξεις οριζόμενα. Κατά το μεταβατικό χρόνο, μέχρι την έκδοση του διατάγματος αυτού, εφαρμόζεται η μέχρι σήμερα ισχύουσα ρύθμιση και ως τιμή πρώτης προσφοράς ορίζεται η αξία που προκύπτει από τον προσδιορισμό της αξίας του με αντικειμενικά κριτήρια σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 41 και 41α του ν. 1249/1982 (ΦΕΚ 43 Α'), όπως εκάστοτε ισχύουν και των κατ' εξουσιοδότηση αυτών εκδιδόμενων κανονιστικών αποφάσεων.

Αναλυτικά το επίμαχο άρθρο: Οι διατάξεις των παραγράφων 1 εδ. β' και 2 έως 4 του άρθρου 954 εφαρμόζονται και εδώ. Το κατασχεμένο ακίνητο πρέπει, ύστερα από επιτόπια μετάβαση του δικαστικού επιμελητή, να περιγράφεται με ακρίβεια ως προς το είδος, τη θέση, τα όρια και την έκτασή του, με τα συστατικά και τα παραρτήματα που κατασχέθηκαν, ώστε να μη χωρεί αμφιβολία για την ταυτότητά του. Για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου, που κατάσχεται, λαμβάνεται υπόψη η εμπορική του αξία, όπως αυτή προσδιορίζεται κατά το χρόνο της κατάσχεσης.

Σχόλιο ιστολογίου: Αφού κατέστρεψαν (με λάθη που αναγνώρισαν αλλά που ποτέ δεν διόρθωσαν) την οικονομία και καταβαράθρωσαν τις εμπορικές αξίες των ακινήτων, τώρα θα τα πάρουν αντί πινακίου φακής... Αυτή η κλοπή της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας λέγεται success story, σύμφωνα με τον φερόμενο και ως "πρωθυπουργό" της χώρας, Αντώνη Σαμαρά.

Οι απόψεις του ιστολογίου μπορεί να μην συμπίπτουν με τα περιεχόμενα του άρθρου

 

Νεότερη ανάρτηση Παλαιότερη Ανάρτηση